□ 转载自《雅安日报》记者 彭华 郑雨莎
茶园中的民宿 市融媒体中心 张天幸 摄
今年国庆假期，名山区红星镇骑龙村“千里江山图”景区热度不减，系列文旅活动接连上演，游客络绎不绝，村里的民宿一房难求。假期过后，不少民宿入住率仍维持在五成左右。
假日火爆、平日长红。凭借“千里江山图”出圈，这座村庄持续释放民宿产业活力。骑龙村推动闲置资源“点石成金”，聚力打造精品民宿集群，茶旅融合的“骑龙模式”收获丰硕实践成果。
旧房空废
万亩茶园旁的资源困局
10月12日，沿中国至美茶园绿道深入骑龙村，各具特色的民宿错落散布在茶田之间。很难想象，如今游人栖居的院落，不少曾是破败失管的老旧农房。骑龙村党委书记、村委会主任詹肇杰指着远处茶山间的院落介绍：“现在这些民宿，原来大多是土坯房、木架房，不少房屋屋顶早已破损漏雨。”
十余年前，村民陆续搬迁，村里一批农房长期闲置、疏于管护，部分院落沦为畜禽圈舍，野草丛生。
“房子五六年没人住，杂草长得比人还高，偶尔用来养鸡喂猪，房屋一天天朽坏。”村民李德强回忆。
高峰时期，骑龙村闲置的农房和宅基地达62处，占地160亩。
尽管村里坐拥万亩观光茶园，吸引不少游客前来打卡，但受住宿配套限制，游客多是走马观花、短暂停留。留宿难、消费链条短的短板，致使优质生态优势无法转化为村民实实在在的收益。
如何让“沉睡资源”转化为发展资本？2016年，骑龙村开启改革探索：村集体对闲置农房和宅基地统一收储、盘活利用。
“改革全程坚持自愿原则，绝不强征、不强转，充分尊重农户意愿。”詹肇杰说。改革初期，虽有部分村民愿意将闲置资源交由村集体盘活利用，但也有不少村民选择观望等待。真正打消村民顾虑的，是改革落地之后看得见的收益。
村民郑永福的砖木老院闲置多年，当村集体上门沟通流转事宜时，他爽快签下30年租期：“房子空着也是空着，能为村里发展出力，我愿意把院落流转出去。”
破局起势
一间老院催生民宿样板
2016年底，拥有民宿运营经验的余明鉴看中骑龙村茶山的发展潜力，决定扎根这里创业。
他相中的地块，在当时并不被村里人看好——位置偏僻、道路不畅，原址是一栋残破的土坯木房，局部屋顶已垮塌。
不少村民私下议论：这样破败的老房子，能做成民宿吗？
余明鉴没有过多争辩。改造中，他保留原有院落格局，把老土墙、旧瓦一块块拆解下来回收利用，室内同步实施现代化改造，提升房屋保温、隔音与抗震性能。改造的最大难题，是本地传统木结构营造手艺近乎失传。为此，他专程赶赴雨城区乡下寻访掌握传统木结构营造技艺的老匠人。
2017年9月，“小茶院”正式营业。一厨一厅两秋千，三居四椅五茶杯，整院出租的模式，主打家庭休闲客群。一篇公众号推文发布后，预订电话接连不断，旺季往往需要提前一两个月预约。
首家民宿一炮走红。
依托“小茶院”的示范效应，余明鉴团队又陆续打造栀子院、海棠院、柚子院。
闲置农房和宅基地能持续产生可观收益，这样的变化，出乎许多村民意料。
存量焕新
闲置农房蝶变为民宿集群
样板见效，产业集聚接踵而来。村集体将收储的闲置资源统一打包招商，走“以地招商、以产引人”路径。
截至目前，骑龙村累计收储腾退闲置资源16处、面积26亩，吸引外部社会资本超1．2亿元，建成精品民宿16家。村集体经济收入从2017年的不足4万元，跃升至2025年的104．3万元。
村里确定“一宿一特色”发展思路，引导民宿在建筑风格、客群定位上差异化布局，避免同质化竞争。
“小茶院”主打田园沉浸式体验；“草言殳舍”融合川西民居古韵与现代旅居舒适感；“茶岸”民宿由清华大学团队设计，走现代极简美学路线……
“我们的初衷，不是把发展机遇全部交给外来投资人，而是先通过招商引资建好产业样板，让村民看见发展前景，再带动本土群众参与创业。”詹肇杰说。
这一思路正逐步落地。
2020年，在外经营超市的骑龙村村民陈友凤选择返乡，依托自家老宅打造出“时间之外”民宿。16间客房聚焦摄影打卡和银发客群，40岁至60岁的游客占客源七成。
“农村哪有闲置没用的地，就看能不能盘活起来。”陈友凤感慨道。
看着自家老宅变身人气满满的民宿，郑永福满心欢喜。像他一样参与流转的农户，既拿到一次性补偿，每年还能稳定收取租金，切身感受村庄面貌的巨大变迁——老房子拆了，民宿建起来了，外面的客人住进来了，村里也热闹起来了。
如今，骑龙村民宿、农家乐等文旅业态总量达30家，其中村民自主开办的民宿5家。村民米萍正在筹备南洋风主题民宿，借“千里江山图”的网络热度，瞄准差异化赛道创业。
一业兴百业旺
民宿带动乡村大变样
火起来的，不只是民宿产业。
清晨，薄雾漫过万亩茶垄，采茶人在茶田间，指尖起落，竹篓里渐渐堆起青翠。远处，动车穿行在茶山与天际之间，这一幅图景2026年春天刷屏网络，被外交部发言人毛宁点赞转发。
自此，“千里江山图”让骑龙村出圈成为全国知名网红打卡地。清明、五一、国庆假期，村庄日均接待游客超万人次，民宿持续一房难求。
变化是全方位的。民宿产业给当地提供了不少就业岗位。
在“草言殳舍”民宿，记者见到正在整理茶具的村民拉姆。她家距离民宿仅五六分钟步行路程，民宿开业，她便在此务工。此前，她在家照料孩子没有工作，如今在家门口就能挣钱。“去年务工收入有五六万元，日子比以前好了很多。”拉姆脸上带着笑意。
在骑龙村，像拉姆这样就地就业的村民不在少数。民宿产业直接提供84个就业岗位，间接带动200余人从事管家、餐饮、农产品销售等配套服务。
更深层的转变发生在群众思想观念中。从最初面对流转闲置资源心存顾虑、驻足观望，到如今不少村民主动找到村“两委”，咨询自家闲置资源盘活路径。
詹肇杰总结骑龙村的探索：核心就是坚持农户自愿有偿，由村集体统一收储腾退闲置农房和宅基地，规范引入社会资本开发，严守不新增建设用地、不触碰耕地红线底线，把沉睡的闲置资源转化为乡村发展的优质资产。
记者手记
万亩茶垄连绵铺展，动车穿梭在茶山与天际之间，这幅出圈图景让骑龙村被全国网友熟知。
鲜为人知的是，十年前茶园虽苍翠，但村内多处院落却是荒草萋萋。2016年起，村“两委”启动盘活闲置资源改革。改革起步阶段，不少村民心存疑虑，持观望态度。直到第一家民宿在破败旧院落地、经营火爆，群众的想法才慢慢转变。
郑永福隔几天就去探访自家老院改造时的欢喜，拉姆在家门口务工增收的笑容，陈友凤返乡创业的感悟，都是这场改革最鲜活的注脚。
从零星闲置老屋到民宿集群，骑龙村的实践，正是市委五届九次全会部署的生动落地：推进农村土地改革，盘活农村资源资产，健全农业农村多元投入机制。
期待更多乡村的沉睡资源被唤醒，让山水之间的闲置资产持续转化为乡村全面振兴的增收活水，绘就人聚业兴、生机盎然的和美乡村新图景。